Раздел между бывшими супругами квартиры, приобретенной участником НИС с использованием целевого жилищного займа

Долгое время, в вопросах раздела совместно нажитого супругами имущества, квартира, приобретенная по военной ипотеке, признавалась судами личным имуществом военнослужащего, в связи с чем не подлежала разделу. Из анализа положений п.1 ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака, следует, что приобретенная одним из супругов в период брака недвижимость подлежит признанию совместно нажитым имуществом при условии:

  • использования денежных средств, образующих общий доход супругов
  • наличия, установленного законом, совместного права на обеспечение жильем
  • квартира, приобретаемая по военной ипотеке, покупается без использования общих доходов супругов

Понятие «Доход» раскрывается в п.1 ст 41 НК РФ, согласно которого доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц". Иными словами, под доходом понимается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, облагаемая налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Доходом военнослужащего является его денежное довольствие, которое состоит из оклада по воинскому званию, оклада по воинской должности и из ежемесячных и иных дополнительных выплат (п.2 ст.2 Федерального закона от 07.11.2011г. № 306-ФЗ «О денежном довольствии военнослужащих и предоставлении им отдельных выплат». Денежное довольствие военнослужащего образует общий доход супругов.

Военно-ипотечная квартира приобретается за счет средств целевого жилищного займа. В соответствии с п. 6 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. N 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения (бюджетные средства), формируемые за счет средств федерального бюджета), учтенные на именном накопительном счете участника. Таким образом, предоставляемый целевой жилищный заем участнику накопительно-ипотечной системы, не может быть признан доходом военнослужащего, и, соответственно, квартира, приобретенная за счет средств целевого жилищного займа не может быть признана совместным имуществом супругов.

Такой позиции придерживались Суды до 2015 года.

Перелом в судебной практике произошел после вынесения Верховным Судом определения от 24 января 2015 г. N 58-КГ16-25 в котором Верховный Суд признал квартиру, приобретенную по военной ипотеке совместно нажитым имуществом супругов. С того момента судебная практика изменилась в противоположную сторону и в настоящий момент Суды производят раздел квартир, приобретенных по военной ипотеке, между супругами в равных долях. Квартира приобретается по военной ипотеке по договору купли-продажи, то есть по возмездной сделке, за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Передача квартиры, регистрация перехода права собственности на нее за покупателем и оплата ее стоимости происходят также в период брака. Суды исходят из того, что на указанное недвижимое имущество, приобретенное супругами в период брака, распространяется законный режим, установленный нормами семейного законодательства, в частности, ст. 34 СК РФ, согласно которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью вне зависимости от того, на кого из супругов оно оформлено, в связи с чем производят раздел указанного имущества, признавая за каждым из супругов по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.

Если у вас возникла подобная ситуация, обратитесь к нам и наши юристы помогут вам в данном вопросе.

© specpravo.ru 2001-2018 г. | Напишите нам свой вопрос

Чат