Неустойка по ДДУ
Взыскание по договору долевого участия в строительстве
Нужна помощь?
Позвоните нам или закажите обратный звонок
У Вас есть вопросы?
Бесплатная консультация юриста

Неустойка по ДДУ Москва | Неустойка взыскание по договору долевого участия Москва

ОБРАТИВШИСЬ В НАШУ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОМПАНИЮ ВЫ МОЖЕТЕ ПОЛУЧИТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА:

Неустойку за
каждый день просрочки

Возмещение
судебных расходов

Штраф 50% от
взысканной суммы

Компенсацию
морального вреда

Как взыскать неустойку за срыв сроков сдачи жилья с застройщика г. Москва

Права дольщиков по ДДУ

 Договор участия в долевом строительстве ДДУ

 Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

 Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

 Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ

 Убытки при просрочке передачи по ДДУ

 Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ

Люди, занимающиеся возведением объектов недвижимости (застройщики), очень часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. Как правило по этой причине, если курс валюты растет или возникают какие-либо финансовые проблемы, обусловленные иными факторами, строительство затягивается или вообще останавливается.

Наши российские законы говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в установленный срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки ДДУ.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ)

Договор долевого участия в строительстве - выгодный и удобный инструмент приобретения своего жилья. В наше время достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием ДДУ или "Договор Долевого Участия. Как правило, это связано с рынком недвижимости, поэтому у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика на данный момент, строительные организации как правило стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или вообще предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в РОСРЕЕСТРЕ. Если застройщик пользуется подобной инициативой, осуществить взыскание неустойки по договору долевого участия "ДДУ" может быть не совсем легко. Если же договор, как положено подписан и зарегистрирован в РОСРЕЕСТРЕ, то процесс значительно упрощается.

Общий алгоритм взыскания неустойки по ДДУ

Во-первых анализируя взыскание неустойки, следует выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – первый шаг к успеху, как показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем законную сумму неустойки и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию нужно передавать лично в руки, под роспись не имеет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес взятый из договора, если он отличается от юридического (хотя бы одной буквой, цифрой или запятой).

Схема общего алгоритма взыскания неустойки по ДДУ

Во-вторых, судебный порядок (необходимы следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые подтверждают дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – и его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (т.е. в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф, плюс 50% к взысканным суммам.

Формула расчёта суммы неустойки по ДДУ

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так легко и очевидно. В данном пункте мы рассмотрим расчёт суммы неустойки по ДДУ.

Размер пени по ДДУ, которую исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле:

1/150 Х СР Х КДП Х ЦДгде

СР – ставка рефинансирования Банка России,

КДП – количество дней просрочки,

ЦД – цена договора.

С 1 января 2016 года ставка рефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на данный момент равна 7 %. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно и нужно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма значительной. Так, если квартира стоит 5 миллиона рублей, то возмещение составит 3000 рублей за каждый день просрочки. 

Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ:

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Крайне важна их правильность, так как застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но имеет большое желание уменьшить штраф.

Допустим, в городе "A" РФ есть застройщик "B". В соответствии с условиями заключенного договора "B" необходимо получить разрешение на ввод объекта "C" в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года. "C" передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи "C" в эксплуатацию – 30.11.2019:

  • 30.09.2019 – крайний срок получения разрешения на ввод "C" в эксплуатацию.
  • 30.11.2019 – крайний срок (прибавить 2 месяца, октябрь и ноябрь, считаем от 30.09.2019) передачи "C" в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Считаем "C" передан участнику 01.01.2020. Тогда получается, что за период с 01.12.2019 по 01.01.2020 у участника ДДУ появляется право на получение неустойки.

Убытки при просрочке передачи по ДДУ

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства также имеет право потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата, если дольщик снимал жильё в этот период, или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Все эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально.

Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить:

  • договор об аренде жилья
  • документы, подтверждающие соответствующие расходы
Практика судов общей юрисдикции Москвы и области показывает: судьи чаще всего не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков. 

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ

Иногда бывает так, что квартира в новостройке продается через посредника "договор переуступки прав – цессии". В этой ситуации в договоре на покупку помещения могут указать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки. 

Please publish modules in offcanvas position.

© specpravo.ru 2001-2019 г.